Programma 8 - Volkshuisvesting en ruimtelijke ordening

Collegeprogramma 2022-2026 Bouwen en Verbinden:
“Het recht om te wonen is een grondrecht. Er is veel urgentie bij de aanpak van de krapte op de woningmarkt. Er is woningnood onder meerdere doelgroepen, zoals starters, gezinnen, ouderen, inwoners met een beperking, inwoners die aangewezen zijn op een sociale (huur-)woning, arbeidsmigranten en statushouders. We willen al onze eigen inwoners en mensen die nog niet in de gemeente wonen, maar die daar wel een sociale of economische binding mee hebben, een plek kunnen bieden en voelen de urgentie.
We willen de woningbouw versnellen en voeren daarvoor – daar waar het kan – een actief grondbeleid. Wettelijke mogelijkheden op een krappe woningmarkt om onze inwoners te beschermen tegen beleggers, benutten we, bijvoorbeeld door een zelfbewoningsplicht op te leggen bij de koop van een woning. Wij zetten ons in om kavels uit te geven waardoor er zelf (CPO) gebouwd kan worden.”

Wat willen we bereiken?
We willen dat er meer en voldoende woningen gebouwd worden om in de behoefte te voorzien van al onze eigen inwoners en mensen die nog niet in de gemeente (kunnen) wonen, maar die daar wel een sociale of economische binding mee hebben. Binnen de wettelijke instrumenten willen we dat de woningen die gebouwd worden, ook benut kunnen worden door mensen die binding hebben met de gemeente.

Wat gaan we daarvoor doen?
We gaan onderzoek doen naar de behoefte en daarop beleid vaststellen. We voeren een actief grondbeleid en we ondersteunen initiatieven die leiden tot een versnelling van woningbouw. Daarnaast zullen we gevalideerde instrumenten inzetten – met mogelijk differentiatie naar kernen – om te borgen dat woningen die gebouwd worden, ook door de doelgroepen kunnen worden benut. We willen voorkomen dat woningen in handen komen van beleggers en daardoor niet in de behoefte van onze doelgroepen wordt voorzien. We staan hier in nauw contact met het Rijk en de Provincie Overijssel en volgen de ontwikkelingen op de voet.

Resultaten in 2025
In 2025 heeft de gemeente Staphorst gebruik gemaakt van de reeds beschikbare instrumenten voor de huisvesting van mensen met een binding met de gemeente Staphorst. Naar aanleiding van motie 198 ‘Inzicht woningbouw eigen inwoners’ is aangetoond dat elk jaar en in elke betaalbaarheidsklasse, meer dan de helft van de woningen verkocht of toegewezen is aan de eigen bevolking van de gemeente Staphorst. In de periode 2024 t/m november 2025 is dit percentage namelijk 68% van alle nieuwbouwwoningen. Er wordt nog gewerkt aan een systeem dat de weergegeven verhuisdata automatisch kan genereren. Deze data worden vervolgens meegenomen in het proces van de P&C-cyclus. Daarnaast richt gemeente Staphorst zich binnen het Meerjarenprogramma Wonen op het accommoderen van de lokale woonbehoefte.

Collegeprogramma 2022-2026 Bouwen en Verbinden:
“We zetten ons ervoor in dat er voor alle doelgroepen in alle kernen gebouwd wordt, zowel op inbreidings- als op uitbreidingslocaties. Het college krijgt de opdracht om inzet te plegen om dit te realiseren. Voor de sociale woningbouw werken wij nauw samen met onze partner Woonstichting Vechthorst.”

Wat willen we bereiken en wat gaan we daarvoor doen?
Het college heeft de ambitie om in alle kernen van de gemeente Staphorst woningen te bouwen voor alle doelgroepen. Dat betekent zowel koop- als huur woningen, waarbij het streven is om het aandeel sociale koopwoningen in de nieuwbouwplannen te verhogen. Ook zet het college in op het realiseren van een substantieel aantal flexwoningen. Conform de woonvisie en prestatieafspraken die de gemeente heeft gemaakt met Woonstichting VechtHorst, zet het college erop in om voor minimaal 300 (flex)woningen plannen uit te werken en dat een substantieel deel daarvan daadwerkelijk is gerealiseerd. In 2023 wil het college samen met Woonstichting VechtHorst de behoefte onderzoeken en herijken. Door middel van een Aanjaagteam gemeentelijke woningbouw, waarin betrokken partijen deelnemen, maar waarin de gemeente de lead heeft, willen we ervoor zorgen dat de plannen worden (door)ontwikkeld en uitgevoerd. Begin 2023 wordt een actieprogramma woningbouw aan de raad voorgelegd.

Resultaten in 2025
In 2025 is er vanuit gemeente Staphorst gewerkt aan een Meerjarenprogramma Wonen, als onderdeel van een nieuw gemeentelijk Volkshuisvestingsprogramma. Binnen dit Meerjarenprogramma Wonen is de woningbouwopgave voor de gemeente Staphorst programmatisch uitgewerkt. Binnen dit Meerjarenprogramma Wonen is een duidelijke relatie gelegd tussen ‘tijd, kwaliteit en geld’ en dat is daarmee de programmatische sturing van de woningbouwopgave. In 2025 is daarnaast gewerkt aan een uitgewerkt plan voor De Slagen Fase 3, een woningbouwplan met minimaal 420 woningen en een evenwichtige mix van woningtypen en prijsklassen.

Collegeprogramma 2022-2026 Bouwen en Verbinden:
“De in 2018 vastgestelde Omgevingsvisie 'Staphorst voor elkaar' wordt herijkt. Door uitstel van de invoering van de Omgevingswet is de herijking uitgesteld naar 2023. We willen de herijking van de Omgevingsvisie als onderwerp voor een raadsagenda agenderen. De mogelijkheden om vergunningstrajecten te vergemakkelijken verkennen we, die deels ook door de nieuwe Omgevingswet worden voorzien.”

Wat willen we bereiken en wat gaan we daarvoor doen?
Herijking van de Omgevingsvisie brengen wij als suggestie in om door de raad op te pakken in de raadsagenda.

Resultaten in 2025
De Omgevingsvisie is op 3 maart 2026 ter besluitvorming in de gemeenteraad besproken. 

Collegeprogramma 2022-2026 Bouwen en Verbinden:
“Wij willen het Marktplein opwaarderen, waarbij er meer ruimte is voor groen en het plein meer gericht is op beleving en ontmoeting. Dit onderwerp willen we ook onderdeel laten uitmaken van een raadsagenda.”

Wat willen we bereiken en wat gaan we daarvoor doen?
Dit willen we betrekken bij de totstandkoming van een centrumvisie, zie hiervoor onder speerpunt 3.2 ‘Een aantrekkelijk winkelhart van Staphorst’.

Resultaten in 2025
De totale kosten voor het marktplein bedragen € 69.750 en zijn gedekt uit de reserve zonder bestemming. In 2025 is een deel van de werkzaamheden uitgevoerd, de rest zal in de eerste helft van 2026 gerealiseerd worden. 

Collegeprogramma 2022-2026 Bouwen en Verbinden:
“De komende periode onderzoeken we de mogelijkheden voor een afscheidshuis in de kern Staphorst.”

Wat willen we bereiken?
We willen de behoefte voor een afscheidshuis in de kern Staphorst peilen en de mogelijkheden daarvoor in beeld brengen.

Wat gaan we daarvoor doen?
We gaan hiervoor een (verkennend) onderzoek doen.

Resultaten in 2025
De mogelijkheid van een afscheidshuus is betrokken bij de ontwikkeling van de gemeentewerf en begraafplaats. Het rapport daarover wordt betrokken bij de besluitvorming over de gemeentewerf.