Grondexploitatie Bullingerslag (Oosterparallelweg)
Het bedrijventerrein Bullingerslag ligt ten oosten van Staphorst en aan de overzijde de Spoorlijn Zwolle-Leeuwarden. Het is een modern gemengd bedrijventerrein waar ook bedrijfswoningen zijn toegestaan. De laatste kavels zijn in 2024 verkocht en de laatste hand wordt gelegd aan het woonrijp maken. De grondexploitatie is afgesloten in 2025. In de resultaatbestemming wordt verzocht om een bedrag van € 1.850.000 te storten in een nieuwe reserve bovenwijkse voorzieningen voor het realiseren van een overweg over het spoor. Op dit moment is nog niet bekend of en in welke vorm deze overweg zal worden gerealiseerd. De gemeente is hierover al langere tijd in gesprek met de betrokken stakeholders (waaronder NS/Prorail). De grondexploitatie is afgesloten met een positief saldo van € 538.235.
De Esch 0
Het bestemmingsplan van het bedrijventerrein De Esch 0 is in 2024 samen met de bijbehorende grondexploitatie vastgesteld door de raad. Er is beroep ingesteld bij de Raad van State waar in mei 2026 uitspraak over kom. Inmiddels is voor zover mogelijk wel gestart met het bouwrijp maken. Binnen de mogelijkheden wordt in 2026 ook de procedure ten behoeve van de uitgifte gestart.
Facilitaire grondexploitatie De Esch IV
Binnen de grondexploitatie De Esch IV (facilitair) is de gemeente de uitvoerende partij. Vanuit die rol is zij verantwoordelijk voor het bouw- en woonrijp maken van het plangebied. De kosten hiervan kan de gemeente verhalen op de betreffende grondeigenaren, waaronder de gemeente (zie De Esch IV gemeentelijk). Naar verwachting zal in de loop van 2026 het bouw- en woonrijp maken gereed zijn en zal het laatste deel van de exploitatiebijdrage worden gefactureerd aan de grondeigenaren.
Gemeentelijke grondexploitatie De Esch IV
Als grondeigenaar heeft de gemeente gronden (bouwrijpe bedrijfskavels) verkocht aan derden. Deze opbrengsten zijn opgenomen in de betreffende grondexploitatie. Tegenover deze opbrengsten staan plankosten voor de verkoop etc. en tevens een exploitatiebijdrage voor het bouw- en woonrijp maken. De gemeente moet net als de overige grondeigenaren deze bijdrage voldoen aan de uitvoerende partij. In de loop van 2026 zal het laatste deel van de exploitatiebijdrage worden voldaan.
Grondexploitatie IJhorst- West (Poeleweg)
De woningbouwlocatie Poeleweg IJhorst is een PPS-constructie waarbij de gemeente als uitvoerende partij optreed en bouwrijpe kavels verkoopt aan derden, zowel particulieren als de betrokken ontwikkelaar. De kavels worden verkocht tegen marktconforme grondwaarde en het resultaat van de grondexploitatie na verrekening van alle kosten (incl. gemeentelijke plankosten etc.) en opbrengsten wordt 50/50 verdeelt tussen de gemeente en de ontwikkelaar. In voorgaande jaren hebben zowel de gemeente als de ontwikkelaar reeds een deel van het resultaat als tussentijdse winstneming ontvangen.
Rouveen- Zuid (Fase 1 en 2a)
De woningbouwlocatie Rouveen Zuid fase 1 is in 2024 uitgebreid met fase 2a. De raad heeft de bijbehorende grondexploitatie vastgesteld. De uitbreiding 2a betreft de ontwikkeling van 17 sociale huurwoningen. Deze 17 sociale huurwoningen zijn verkocht aan de corporatie en ondanks vertraging door zienswijzen in de loop van 2026 opgeleverd. De ontwikkeling van fase 1 is bijna afgerond en er staat per januari 2026 nog één kavel te koop. Het woonrijp maken van fase 1 is momenteel aan de gang.